İstanbul Barosu'na kayıtlı olan Avukat Mehmet Genç, mezun olduğu tarihten bu yana avukatlık mesleğini aralıksız olarak sürdürmektedir. İstanbul Barosu bünyesinde kurduğu avukatlık bürosuyla Ceza Hukuku, Miras Hukuku, Gayrimenkul Hukuku, Bilişim Hukuku başta olmak üzere birçok hukuk alanında avukatlık faaliyeti göstermektedir.
Devamını Oku
Kira artışı, bir konutun veya bir işyerinin belli bir sözleşme gereği bir başkasına kiralandıktan sonra belirli aralıklarla kira bedelinde artış yapılmasıdır.
Standart kira sözleşmelerinde kiralanan mülklerin kira bedelin artışı yılda bir kez olarak uygulanıyor. Buradaki artışın belirlenmesinde önceki senenin kira tutarı baz alınıyor. Bu değerle birlikte TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) de hesaplamaya dahil ediliyor.
Kira artış oranı, kira sözleşmelerinde belirlenen kira bedelinin, belirli bir dönem sonunda ne kadar artırılacağını veya değiştirileceğini ifade eder.
Kira artış oranı, belirli bir dönemde kira bedelinin ne kadar artırılabileceğini belirleyen bir kuraldır. 01 Temmuz 2022 tarihiyle 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen konut kira sözleşmelerinde kiraya verenin ancak %25 oranında artış yapabileceği kuralı, kira sözleşmelerindeki artışları sınırlamak için getirilmiştir. Bu durum şu şekilde hesaplanır:
Bu kapsamda, kira artış oranının nasıl hesaplanacağı belirli bir sınırlama içinde olduğu ve belirlenen tarihten sonra enflasyona bağlı olarak değişeceği açıklanabilir.
11 Haziran 2023 tarihiyle 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında yenilenen kira sözleşmelerinde kiraya verenin ancak %25 oranında artış yapabileceği kuralı geçerlidir. Buna göre yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanan %25 sınırı 1 Temmuz 2024’e kadar uygulanmaya devam edecektir. Bu tarihten sonra artış oranları ise dönemin TÜFE oranına göre belirlenecektir.
.jpeg)
03.07.2024 tarihinde açıklanan yeni TÜFE oranına göre Temmuz 2024 kira artış oranı yüzde 65,07 olarak belirlenmiştir.
Aylara göre kira artış oranları, TÜİK’in açıkladığı TÜFE oranı her ay farklı olduğundan ötürü değişiklik göstermektedir. Aşağıda, 2024 yılına ait farklı ayların TÜFE oranları tablo halinde gösterilmiştir. Eğer kira sözleşmesi %25’lik limite dahil olan grupta değilse kira artışı için bu oranlar üst sınırdır.
| AYLAR | (TÜFE) (İş Yerleri İçin) | En Yüksek Kira Artış Oranları (Konut) |
| 2023 Temmuz | %59,95 | %25 |
| 2023 Ağustos | %57,45 | %25 |
| 2023 Eylül | %56,28 | %25 |
| 2023 Ekim | %55,30 | %25 |
| 2023 Kasım | %54,26 | %25 |
| 2023 Aralık | %53,40 | %25 |
| 2024 Ocak | %53,86 | %25 |
| 2024 Şubat | %54,72 | %25 |
| 2024 Mart | %55,91 | %25 |
| 2024 Nisan | %57,50 | %25 |
| 2024 Mayıs | %59,64 | %25 |
| 2024 Haziran | %62,51 | %25 |
| 2024 Temmuz | %65,07 | %65,07 |
| Yıl | Kira Artış Ayı | İşyeri Kira Artış Oranı | Konut Kira Artış Oranı |
|---|---|---|---|
| 2024 | Ocak | %53,86 | %25 |
| 2024 | Şubat | %54,72 | %25 |
| 2024 | Mart | %57,50 | %25 |
| 2024 | Nisan | %59,64 | %25 |
| 2024 | Mayıs | %59,64 | %25 |
| 2024 | Haziran | %62,51 | %25 |
| 2024 | Temmuz | %65,07 | %65,07 |
| 2024 | Ağustos | Açıklanmadı | TÜFE |
| 2024 | Eylül | Açıklanmadı | TÜFE |
| 2024 | Ekim | Açıklanmadı | TÜFE |
| 2024 | Kasım | Açıklanmadı | TÜFE |
| 2024 | Aralık | Açıklanmadı | TÜFE |
İki yıldır kira artışına uygulanan yüzde 25 zam sınırlaması 1 Temmuz 2024 itibariyle sona erdi. Yeni dönemde kira artışı 12 aylık TÜFE oranına göre belirlenecek. Açıklanan verilere göre yıllık TÜFE oranı yüzde 65,07. Bu oran ev sahipleri için de belirlenen tavan zam oranına tekabül ediyor.
Haziran ayı enflasyonunun açıklanmasıyla birlikte iş yerlerine yapılacak maksimum kira zam oranı yüzde 65.07 olarak belirlenmiştir.