İstanbul Barosu'na kayıtlı olan Avukat Mehmet Genç, mezun olduğu tarihten bu yana avukatlık mesleğini aralıksız olarak sürdürmektedir. İstanbul Barosu bünyesinde kurduğu avukatlık bürosuyla Ceza Hukuku, Miras Hukuku, Gayrimenkul Hukuku, Bilişim Hukuku başta olmak üzere birçok hukuk alanında avukatlık faaliyeti göstermektedir.
Devamını Oku
Kiraya verenler için 10 yıllık kiracının tahliyesi, kira hukukunda özel bir konu olarak karşımıza çıkar. Bu süreç, diğer tahliye nedenlerinden farklı bir şekilde işler ve ev sahibi için belirli avantajlar sağlar. Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiraya veren, 10 yılın sonunda herhangi bir gerekçe belirtmeksizin kira sözleşmesini sona erdirebilir. Ancak, bu sürecin belirli kurallara tabi olduğunu ve doğru şekilde uygulanması gerektiğini bilmek önemlidir.
10 yıllık kira süresinin dolması, ev sahibi için olumlu bir durumdur çünkü bu süre zarfında kira artışı gibi kısıtlamaları aşma fırsatı sunar. Ev sahibi, kiracısını kira hukuku avukatı yardımıyla hızlı bir şekilde tahliye edebilir. Bu süreç, diğer tahliye sebeplerine göre daha hızlı ve kesin bir şekilde gerçekleşir çünkü kiracının kira sözleşmesi, sadece kira süresinin dolmasıyla sona erer.
Ancak, bu süreçte dikkat edilmesi gereken belirli noktalar vardır. Kiracının haklarının korunması ve yasal süreçlerin doğru bir şekilde izlenmesi önemlidir. Ev sahibi, tahliye sürecini başlatırken yasalara uygun davranmalı ve kiracının adil bir şekilde muamele görmesini sağlamalıdır.
Kiraya verenler için, 10 yıl süresini dolduran kiracının tahliye süreci bazen beklenmedik zorluklarla dolu olabilir. Kiracının, bu süre sonunda mekânı terk etmeyi reddetmesi durumunda, kiraya verenin yasal yollara başvurması gerekebilir. Ancak, tahliye sürecinin tamamlanma süresi, bulunduğu yerin yargı sisteminin iş yüküne ve dava dosyasının değerlendirildiği mahkemeye bağlı olarak değişiklik gösterebilir.
Örneğin, İstanbul gibi büyük bir metropoldeki taşınmazlar için tahliye davasının sonuçlanma süresi genellikle ortalama olarak 1.5 ila 3 yıl arasında değişebilir. Ancak, bu süreci daha hızlı ve etkili bir hale getirmek için bir kira hukuku alanında uzmanlaşmış bir avukattan yardım almak önemli olacaktır. Profesyonel bir avukat, gerekli adımları atarak süreci hızlandırabilir ve tarafların haklarını koruyabilir.
Ayrıca, tahliye davasının sonuçlanma süresini uzatabilecek pek çok faktör bulunmaktadır. Örneğin, istinaf mahkemelerine başvurulması, sürecin daha da uzamasına neden olabilir. Bu nedenle, tahliye sürecinin etkin bir şekilde yönetilmesi ve gereksiz gecikmelerin önlenmesi için profesyonel bir rehberlik ve hukuki destek gereklidir.
Kira sözleşmelerinin süresi belirlenirken, dikkate alınması gereken önemli bir nokta, 10 yıl uzama süresinin varlığıdır. Bu uzama süresi, kira sözleşmesinin öngörülen süresinin sona erdiği tarihten itibaren devreye girer. Örneğin, bir yıllık kira sözleşmesi yapıldığında, kiraya veren, en az üç ay öncesinden bildirimde bulunarak kira sözleşmesini 12. yılın sonunda sona erdirebilir. Yani, 12 yıllık bir kiracının tahliye edilmesi mümkün olacaktır. Eğer başlangıçta 10 yıllık bir kira sözleşmesi yapıldıysa, sözleşme 21. yılın sonunda sonlandırılabilir.
Kiraya veren, kiracıyı çıkarabilmek için bu 10 yıl süresinin dolmasını beklemek durumundadır. Bu nedenle, kiracıyı 10 yılın sonunda tahliye edebilecektir.
Uzun süreli bir kiracıyı evden çıkarmak istediğinde, kiraya verenin izlemesi gereken adımlar şunlardır:
Uzama Süresini Hesaplayın: İlk olarak, kira sözleşmesinin uzama süresini doğru bir şekilde hesaplamak önemlidir. Bu süre, kira sözleşmesinin öngörülen süresinin sona erdiği tarihten itibaren başlar.
İhtarname ile Bildirim Yapın: Kiracının tahliyesi sürecini başlatmak için, öncelikle kendisine yazılı bir ihtarname göndermelisiniz. İhtarname, tahliye tarihinden en az üç ay önce kiracıya yazılı olarak bildirilmelidir. Bu ihtarname, tahliye nedenini, tahliye tarihini ve diğer gerekli bilgileri içermelidir.
Kiraya verenler için, uzun süreli kiracıların tahliye edilmesi karmaşık bir süreç olabilir. Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi, bu süreci düzenler ve belirli koşullar altında kiraya verenin tahliye hakkını tanır. Ancak, bu sürecin doğru ve yasalara uygun şekilde yürütülmesi önemlidir.
Kiraya verenin 10 yıllık kiracıyı tahliye etmek için izlemesi gereken adımlar şunlardır:
10 Yıllık Kira Süresinin Sonunda Tahliye Hakkı: Kiracının 10 yıllık kira süresi sona erdiğinde, kiraya veren tahliye sürecini başlatabilir.
Üç Ay Öncesinden Bildirimde Bulunma Zorunluluğu: Türk Borçlar Kanunu'na göre, kiraya verenin en az üç ay öncesinden kiracıya yazılı bir bildirimde bulunması gerekmektedir. Bu bildirim, kira sözleşmesinin 10. uzama yılını takip eden her yeni kira yılından en az 3 ay öncesine kadar yapılmalıdır.
Gerekçe Göstermeksizin Sözleşmeye Son Vermek Hakkı: Kiraya veren, tahliye işlemi için herhangi bir gerekçe belirtme zorunluluğu olmaksızın sözleşmeye son verebilir.
Eğer gerekli süreçler ve ihtarname gönderme zamanı kaçırılırsa, Yargıtay kararlarına göre, gönderilen ihtarname bir sonraki yılın fesih bildirim süresi olarak kabul edilir. Bu durumda, kiraya veren bir sonraki yılın başlamasından en az üç ay önce tekrar ihtarname göndermek zorunda kalmaz.
Türk Borçlar Kanunu'nun 347. maddesi, ev sahiplerine uzun süreli kiracıları tahliye etme hakkı tanır. Ancak, bu sürecin adil ve yasalara uygun şekilde yürütülmesi önemlidir. Kiraya verenin süreci doğru şekilde izlemesi, hem kiracının hem de kendisinin haklarını korur ve adil bir sonuç elde edilmesini sağlar.
Konut ve işyeri kira sözleşmelerinde, süre sonunda sözleşme otomatik olarak uzar. Bu nedenle ev sahibi, süre sonunda tahliye talebinde bulunamaz. Sözleşmeyi sona erdirme hakkı sadece kiracıya aittir. Konuyla ilgili "Kiracı Nasıl Çıkartılır?" başlıklı makalemize göz atabilirsiniz.