İstanbul Barosu'na kayıtlı olan Avukat Mehmet Genç, mezun olduğu tarihten bu yana avukatlık mesleğini aralıksız olarak sürdürmektedir. İstanbul Barosu bünyesinde kurduğu avukatlık bürosuyla Ceza Hukuku, Miras Hukuku, Gayrimenkul Hukuku, Bilişim Hukuku başta olmak üzere birçok hukuk alanında avukatlık faaliyeti göstermektedir.
Devamını Oku
Bir kişinin vefatı sonrası geride kalan mal varlıkları yasal mirasçılarına intikal eder. Yasal mirasçıların, dededen kalan tarla tapusunu almak için ilk olarak belirli yasal süreçleri takip etmesi gerekir. Miras kalan tapu işlemleri için sürece başlamadan önce, mirasçılar arasında bir paylaşım yapılması önemlidir. Eğer mirasçılar arası anlaşmazlık çıkarsa, çözüm için mahkemeye başvurmak mümkün olacaktır.
Mirasçılık belgesi olarak da bilinen veraset ilamı, bir kişinin vefatından sonra, yasal mirasçılarının kimler olduğunu ve bu kişilerin mirastan ne kadar pay alacaklarını belirten resmi bir belgedir. Veraset ilamı nasıl alınır sorusuna iki farklı seçenekle cevap verilebilir. Bunlardan ilki noterlerdir. Herhangi bir notere gerekli belgeler ile başvurarak veraset ilamı alınabilir. Noterlerin veraset ilamı verme yetkisi, bazı özel durumlarda Noterlik Kanunu tarafından kısıtlanabilir. Noterlerin yetkisinin kısıtlandığı durumlarda
mirasçıların sulh hukuk mahkemesine gitmeleri zorunludur. Veraset ilamı talebinde bulunacak kişilerin, ikamet ettikleri yerdeki Sulh Hukuk Mahkemesine müracaat etmeleri gerekmektedir.
İlk olarak mirasçılar, veraset ilamı alarak miras üzerindeki yasal paylarını tespit eder. Bu belgenin ardından taraflar kendi aralarında uzlaşarak mirasın paylaşımını gerçekleştirebilir. Eğer uzlaşma sağlanamazsa, mirasın paylaşımı için mahkemeye başvurulup ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılır. Paylaşım süreci tamamlandığında, mirasçılar üzerlerine düşen hisseleri devralarak tapu ya da diğer mal varlıklarıyla ilgili işlemlerini yapabilir.
Dededen kalan bir tarlanın tapuda kişinin üzerine geçirilmesi için öncelikle veraset ilamı ile birlikte tapu sicil müdürlüğüne başvurarak intikal işlemi yapılır. Miras kalan tapu işlemleri için veraset ilamı, kimlik fotokopileri, ölüm belgesi ve tapu bilgileri gerekir. Ayrıca vergi dairesine veraset ve intikal vergisi ödenmeli ve “borcu yoktur” yazısı alınmalıdır. Belgeler tamamlandıktan sonra tarla, mirasçılar adına hisseli olarak tapuya tescil edilir.
Mirasın tescili ve tapu devri süreci, mirasçının ölen kişinin taşınmaz mal üzerindeki hakkını resmi olarak kazanmasını sağlar. Öncelikle veraset ilamı (mirasçılık belgesi) alınır. Bu belgeyle birlikte tapu müdürlüğüne başvurularak, miras kalan taşınmazın tapuya tescili talep edilir. Tapu, mirasçılar adına kaydedilir ve böylece tarla tapu devri gerçekleşmiş olur.
Bir taşınmazın sahibi öldüğünde, mahkeme ya da noterden alınan veraset belgesinde belirtilen mirasçılar adına taşınmazın tapuya geçirilmesi işlemine "intikal" denir.
Miras intikali işlemleri için gereken belgeler:
-Kimlik Belgesi (Taraflara, varsa temsilcilerine ait) (Yabancılar için kendi ülkesince düzenlenmiş kimlik belgesi veya pasaport)
-İşlemde temsil var ise temsil belgesi (vasi kararı, vekâletname vb.)
-Veraset Belgesi (Sulh Hukuk Mahkemesinden veya Noterden alınan aslı veya onaylı örneği) (yurt dışındaki mahkemelerden alınmış veraset belgelerinin Tapu Kanununun 37. maddesi gereği Türk mahkemelerince onaylanmış olması gerekir.)
-Zorunlu Deprem Sigortası poliçesi (DASK) (Bina vasıflı taşınmazlarda)
Tapuda miras paylaşımı ve tescil işlemleri, miras kalan taşınmazların mirasçılar arasında resmî olarak paylaştırılması ve tapuya kaydedilmesi sürecidir. Öncelikle tüm mirasçılar adına müşterek mülkiyetle tescil yapılır. Ardından, mirasçılar anlaşarak ya da mahkeme kararıyla paylaşım yapar ve her mirasçının payı ayrı ayrı tapuya tescil edilir. Miras paylaşımı ve tapu işlemleri süreci bu şekilde işler.
Mirasçılar arası anlaşmazlık durumunda, taşınmazlar ortak mülkiyet konusu olur ve hiçbir mirasçı tek başına tasarruf hakkına sahip olamaz. Anlaşma sağlanamazsa izlenecek yollar şunlardır:
-Ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şuyu): Mirasçılardan biri sulh hukuk mahkemesinde dava açarak malın paylaştırılmasını veya satışını talep edebilir. Mahkeme, mal bölünebiliyorsa paylaştırır, aksi halde satışa karar verir ve bedel mirasçılara bölüştürülür.
-Miras taksim sözleşmesi: Mirasçılar kendi aralarında uzlaşırsa, yazılı bir taksim sözleşmesi yaparak malları paylaşabilirler. Bu belgeyle tapu müdürlüğünde tescil işlemi yapılabilir.
-Arabuluculuk: Özellikle aile içi anlaşmazlıklarda, dava açmadan önce veya dava sürecinde arabuluculukla uzlaşma sağlanması mümkündür.
Bu yollar, miras paylaşımının hukuki ve düzenli şekilde sonuçlandırılmasını sağlar.
Dededen kalan tarla paylaşımında dikkat edilmesi gerekenler, hem hukuki hak kayıplarını önlemek hem de mirasçılar arasında adil bir paylaşım sağlamak açısından önemlidir. Dededen kalan tarla paylaşımında öncelikle veraset ilamı alınmalı ve tapu kaydı incelenmelidir. Tüm mirasçılar adına hisseli tapu oluşur. Mirasçılar aralarında anlaşırsa taksim sözleşmesiyle, mirasçılar arası anlaşmazlık çıkarsa ortaklığın giderilmesi davasıyla paylaşım yapılır. Paylaşım sonrası her mirasçı adına tapuda tescil işlemi tamamlanmalıdır.
Elbirliği mülkiyeti ile mirasçılar malın tamamına birlikte sahip olur, payları belirli değildir ve tek başlarına işlem yapamazlar. Paylı mülkiyette ise herkesin belirli bir payı vardır ve kendi payı üzerinde tek başına tasarruf edebilir.
Tarlanın satışı ve paylaşımı için mirasçılar öncelikle veraset ilamı alarak tapuda hissedar olur. Anlaşma varsa, miras taksim sözleşmesi ile tarlayı aralarında bölüşebilir veya bir mirasçıya satabilirler. Anlaşma sağlanamazsa, ortaklığın giderilmesi (izale-i şuyu) davası açılır. Mahkeme, tarlayı bölerek taksim edebilir ya da satışa karar vererek bedeli mirasçılar arasında paylaştırır.
Miras paylaşımında noter ve tapu masrafları, yapılan işlemlere göre değişir. Veraset ilamı için noter ücreti ödenir, tapu işlemlerinde ise taşınmazın değeri üzerinden vergi alınır. Ayrıca tapu harcı ve hizmet bedeli de ödenir. Masraflar, malın değeri ve işlem sayısına göre farklılık gösterir.
Miras kalan tarlada hak kaybı yaşamamak için öncelikle miras paylarının ve tapu kayıtlarının dikkatlice kontrol edilmesi önemlidir. Hak sahipleriyle açık iletişim kurmak ve anlaşmazlıkları erken aşamada çözmek süreci kolaylaştırır. Profesyonel hukuki destek almak, haklarınızın korunması ve işlemlerin doğru yapılması için gereklidir. Ayrıca, miras paylaşımı sırasında resmi işlemlerin eksiksiz tamamlanmasına özen gösterilmelidir. Bu adımlar, hak kaybını önlemek için en etkili yöntemlerdir.
Tapu kayıtlarının kontrol edilmesi, mülkiyetin doğruluğunu ve tapuda herhangi bir ipotek, haciz ya da takyidat olup olmadığını öğrenmek için önemlidir. Satın alma veya miras işlemleri öncesinde tapu kayıtlarının güncel ve eksiksiz olduğundan emin olunmalıdır. Bu sayede olası hukuki sorunların önüne geçilir.
Miras paylaşımında taraflar arasında anlaşmazlık yaşanırsa, miras taksim davası açılabilir. Bu dava, mahkemenin mirasın adil ve hukuka uygun şekilde paylaştırılmasını sağlaması amacıyla yapılır. Dava sürecinde tapu kayıtları ve diğer deliller değerlendirilir, ardından mirasçılar arasında paylaşım karara bağlanır.
Dededen kalan tarla gibi miras meselelerinde profesyonel hukuki danışmanlık almak oldukça önemlidir. Özellikle miras hukuku tapu işlemlerinde hakların doğru korunması, olası anlaşmazlıkların önlenmesi ve işlemlerin yasalara uygun yürütülmesi gerekir. Uzman bir avukat, tarlanın paylaşımı, tapu işlemleri ve olası uyuşmazlıklarda size yol göstererek hak kaybını önler ve süreci hızlandırır. Böylece hem maddi hem de manevi zararların önüne geçmek mümkün olur.